Arne Ruhnau: DTI – Nord-Ost: Wohnungspreise in Dresden steigen innerhalb eines Jahres um 13,22 Prozent an

Lbeck (ots) – Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise Q2/2013

Die schsische Landeshauptstadt Dresden hat wie in den Vorquartalen auch im zweiten Quartal 2013 einen dynamischen Immobilienmarkt. Mit 13,22 Prozent steigen die Wohnungspreise in Dresden im Vergleich zum Vorjahr am strksten in der Region Nord-Ost. Bei den Preisen fr Ein- und Zweifamilienhuser hat Dresden ebenfalls die Nase vorn: Sie ziehen im gleichen Zeitraum um 8,56 Prozent an. Dies geht aus dem aktuellen Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise DTI hervor, der quartalsweise die tatschlichen Kaufpreise ermittelt.

Im zweiten Quartal 2013 weisen sowohl die westdeutschen Metropolen Hamburg und Hannover als auch die ostdeutschen Stdte Berlin und Dresden anziehende Preise auf dem Wohnungs- und Hausmarkt auf und erreichen neue Hchstwerte. In Berlin steigt der Teilindex fr Eigentumswohnungen zum 12. Mal in Folge. Gegenber dem Vorjahr zieht er um 9,98 Prozent an.

“Angesichts der hohen Zuwanderungszahlen und der anhaltenden Kapitalflucht in Sachwerte knnen die dem Markt neu zugefhrten Wohnungen nicht die groe Nachfrage nach innerstdtischem Wohnraum decken”, stellt Ekkehard Enkelmann von der Berliner Dr. Klein-Niederlassung fest. “Auf die zugespitzte Lage reagieren rtliche Wohnungsgesellschaften mit eigenen Neubauprojekten.” Im zweiten Quartal 2013 liegt der Mediankaufpreis fr eine Wohnung in Berlin bei 2.313 Euro pro Quadratmeter, Spitzenpreise erreichen 7.051 Euro pro Quadratmeter. Die hchsten Spitzenpreise fr Wohnungen in der Region Nord-Ost hat Hamburg mit 8.291 Euro pro Quadratmeter. Auch die Medianpreise liegen hier mit 2.708 Euro pro Quadratmeter am hchsten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sich die Wohnungspreise in der Hansestadt um 4,94 Prozent verteuert, in Hannover um 7,67 Prozent.

Die Kaufnebenkosten werden steigen

Auf dem Hausmarkt hnelt die Situation dem Wohnungsmarkt. Mit 8,56 Prozent hat Dresden die strkste Verteuerung innerhalb eines Jahres in der Region Nord-Ost. Es folgt der Hamburger Hausmarkt mit 6,33 Prozent, Berlin mit 5,65 Prozent und Hannover mit 5,03 Prozent. Bei den Median- und Spitzenpreisen fhrt Hamburg auf dem Wohnungs- ebenso wie auf dem Hausmarkt die Rangfolge an. Der Medianpreis liegt in der Hansestadt fr Ein- und Zweifamilienhuser bei 1.979 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Berlin mit 1.728 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis fr Huser liegt in Hamburg in der Spitze bei 8.839 Euro, in Berlin bei 8.080 Euro.

Enkelmann weist darauf hin, dass nicht nur bei den tatschlichen Kaufpreisen die Zeichen auf Wachstum stehen: “Auch die Kaufnebenkosten werden steigen. So wurde beispielsweise in Berlin beschlossen, die Grunderwerbsteuer von fnf auf sechs Prozent anzuheben. Die jngst vereinbarte Erhhung der Notargebhren wird den Immobilienkauf ebenfalls verteuern.”


Regionalanalyse Hamburg 
Eigentumswohnungen 
Quartal    Indexwert     Vorquartal     Vorjahresquartal 
Q2/2013    138,28        4,78 %         4,94 % 

Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    2.708 EUR/qm                 717 EUR/qm - 8.291 EUR/qm


Ein- und Zweifamilienhuser 
Quartal    Indexwert     Vorquartal     Vorjahresquartal 
Q2/2013    117,14        1,93 %         6,33 %

Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne
Q2/2013    1.979 EUR/qm                 502 EUR/qm-8.839 EUR/qm


Regionalanalyse Hannover 
Eigentumswohnungen 
Quartal    Indexwert      Vorquartal    Vorjahresquartal 
Q2/2013    119,19         6,07 %        7,67 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    1.479 EUR/qm                 584 EUR/qm - 3.985 EUR/qm


Ein- und Zweifamilienhuser 
Quartal    Indexwert       Vorquartal   Vorjahresquartal 
Q2/2013    110,51          0,02 %       5,03 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    1.541 EUR/qm                 506 EUR/qm - 4.509 EUR/qm


Regionalanalyse Berlin 
Eigentumswohnungen 
Quartal    Indexwert       Vorquartal   Vorjahresquartal 
Q2/2013    130,09          2,27 %       9,98 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    2.313 EUR/qm                 530 EUR/qm - 7.051 EUR/qm


Ein- und Zweifamilienhuser 
Quartal    Indexwert      Vorquartal    Vorjahresquartal 
Q2/2013    117,58         0,86 %        5,65 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    1.728 EUR/qm                 504 EUR/qm - 8.080 EUR/qm


Regionalanalyse Dresden 
Eigentumswohnungen 
Quartal    Indexwert     Vorquartal     Vorjahresquartal 
Q2/2013    118,55        5,34 %         13,22 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    1.765 EUR/qm                 750 EUR/qm - 3.571 EUR/qm


Ein- und Zweifamilienhuser 
Quartal    Indexwert      Vorquartal    Vorjahresquartal 
Q2/2013    118,44         2,88 %        8,56 % 
Quartal    Medianpreis (Alt-, Neubau)   Preisspanne 
Q2/2013    1.664 EUR/qm                 800 EUR/qm - 4.456 EUR/qm

ber den Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI)

Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen, regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatschlich gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachteter Periode herauszustellen. Zur Ermittlung des Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der unabhngige Marktplatz fr Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Rund fnfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland werden ber diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf bis zu 20.000 Finanzierungen monatlich mit einem Gesamtfinanzierungsvolumen von bis zu drei Mrd. Euro.

ber Dr. Klein

Dr. Klein ist unabhngiger Anbieter von Finanzdienstleistungen fr Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lsung. ber das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 800 Spezialisten anbieterunabhngig und ganzheitlich zu den Themen Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite. Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der Wohnungs-wirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein untersttzt seine Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und mageschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjhrigen, vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Brse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG

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